Cijene stanova u Australiji padaju u gotovo svakom predgrađu najvećih gradova, pokazuju podaci Cotalityja objavljeni u četvrtak. Nekretnine su pale 5,2 posto od vrhunca u ožujku te su sada na razini od prije godinu dana.
Brisbane bilježi brži pad od Sydneyja. Cijene kuća i stanova u Brisbaneu pale su 1,5 posto u rujnu, a svako predgrađe zabilježilo je niže cijene u odnosu na lipanj. Medijalna vrijednost stana u Brisbaneu iznosi 1,05 milijuna dolara, što je pad od 59.000 dolara od svibnja. Prije toga, cijene u Brisbaneu porasle su 18 posto tijekom prethodnih 12 mjeseci.
U Sydneyju su medijalne vrijednosti pale 1,4 posto u mjesecu, te su 8,6 posto niže od rekordnog vrhunca u ožujku, što je ekvivalentno padu od 112.000 dolara. Samo četiri predgrađa u Sydneyju zadržala su stabilne cijene u posljednjih nekoliko mjeseci. Melbourne je zabilježio pad od 0,7 posto u rujnu, a od ožujka su cijene niže 6,4 posto, odnosno 53.000 dolara za medijalni dom.
Darwin je jedini grad u kojem su cijene nastavile rasti, i to 0,4 posto u rujnu.
Ekonomisti procjenjuju da su cijene na putu da padnu najmanje 10 posto. Reserve Bank podigao je kamatne stope četvrti put ove godine u utorak. Canstar je procijenio da su ovogodišnja četiri povećanja smanjila kapacitet zaduživanja osobe s prosječnom godišnjom punom plaćom od 108.650 dolara za 47.400 dolara. Cijene stanova morale bi pasti otprilike 10 posto kako bi nadoknadile povećanje kamatnih stopa od 1 postotnog boda, no nijedno predgrađe nije dosegnulo taj prag.
Joe Trucchio, agent za kupce u Property Home Baseu, rekao je da su kamatne stope postale "najveći razgovor" među neodlučnim kupcima. Istaknuo je i da stanovi na jeftinijem kraju tržišta privlače više interesa jer su prvokupci povratili samopouzdanje. Snažna potražnja na ulaznoj razini primijećena je u programu 5-postotnog depozita, koji pokriva gotovo polovicu svih prvih stambenih kredita. Vlada Albanesea izvijestila je u četvrtak da je više od 102.000 ljudi podržano prvim stambenim kreditima u okviru tog programa u godini otkako je proširen. Program je od lipnja u prosjeku podržavao više od 8.400 novih prvokupaca mjesečno, dok je od listopada do svibnja prosjek bio 8.600 mjesečno.
Guverner RBA-a Michele Bullock rekao je u utorak da je središnja banka razmatrala zadržavanje stopa na istoj razini zbog neočekivano slabog stambenog tržišta, ali je na kraju odlučila podići. Bullock je dodao da će pad cijena vjerojatno pogoršati stambenu ponudu čineći novu gradnju neprofitabilnom. Ekonomisti očekuju da će australijski manjak stanova u budućnosti ponovno gurnuti cijene prema gore. Smanjena vjerojatnost smanjenja kamatnih stopa učinila je dulju krizu vjerojatnijom.
Glavni ekonomist AMP-a Shane Oliver rekao je da podaci Cotalityja podupiru prognoze pada cijena od najmanje 10 posto na nacionalnoj razini. Oliver je naveo da su povećanja stopa, poreza i loše povjerenje glavni tereti. Dodao je da rastući popisi nekretnina u prisilnoj prodaji, uz povećanja stopa i rast nezaposlenosti, riskiraju dublji pad od oko 15 posto.
