Cijena poljoprivrednog zemljišta u Dalmaciji sve se teže može objasniti isključivo brojem četvornih metara. Ista kategorija nekretnine na papiru može skrivati posve različite vrijednosti, ovisno o tome što se na zemljištu stvarno nalazi i u kakvom je stanju.
Zapuštena parcela, uređeni maslinik i vinograd u punom rodu tako mogu imati posve različitu cijenu, iako su formalno svi poljoprivredno zemljište. Dok jedan kupac traži samo površinu, drugi plaća i uloženi rad, podignute nasade i stanje u kojem se oni nalaze.
Raspon je iznimno širok. Cijena poljoprivrednog zemljišta u Dalmaciji kreće se od nekoliko desetaka centi po kvadratu, što pokazuje da dio parcela ima tek simboličnu tržišnu vrijednost. S druge strane, pojedini zasadi vrijede znatno više od puke površine na kojoj se nalaze.
Kao ilustracija tog raspona, jedan maslinik ili vinograd u Dalmaciji nudi se za 300.000 eura. Ta razlika prema parcelama koje se prodaju za nekoliko desetaka centi po kvadratu pokazuje da se vrijednost poljoprivrednog zemljišta ne može svesti na jedinstvenu cijenu po četvornom metru.
Za kupce i prodavatelje to znači da je pri procjeni vrijednosti potrebno gledati stanje zemljišta, a ne samo njegovu površinu. Ulaganje u nasade, njihova starost i rodnost te razina uređenosti mogu promijeniti vrijednost iz temelja, čak i kada je riječ o istoj vrsti nekretnine.
